賃貸・マンション情報備忘録
賃貸・マンションに興味がある方は知っているかもしれませんが、簡単に説明します。 Ｒはルーム、Ｋはキッチン、Ｄはダイニング、Ｌはリビングです。マンションの購入には、物件自体の金額だけではなく消費税や、広告などに提示されている金額とは別に契約書の印紙税、不動産取得税、登録免許税がかかってきます。また、マンションを所有することで毎年固定資産税を払う必要がありますし、ローンでマンションを購入する場合には金利がついてきます。地震の揺れをダンパーという制震装置によって、建物自体が吸収する仕組みになっています。建築基準法改定前の地震に対する強度は、震度5までとなっています。住めば都とは言いますが、やはり毎日帰る場所ですから、妥協しなければならない条件があるとしても、少しでも自分に理想に近い物件を探したいものです。ただし、都心から離れていたり、駅から少し遠い物件などは、部屋数の多い良い物件も安い賃貸料金で借りられる場合もあります。一戸建ての物件はやはり、一基本的には夫婦や家族で借りられていることがほとんどですが、学生さんや独身の方でも、友達などと数人でシェアをしてお得に使っている人も多いようです。
耐震偽装マンションが話題になったように、耐震機能において基準を下回れば、当然耐えられるレベルの地震などでもマンションが壊れてしまう可能性があります。特に子供に初めて一人暮らしをさせる親とってはなおさらでしょう。また、賃貸料金はバストイレ別、主要光彩取り入れ面など、諸条件によっても変わってきます。30年ローン、40年ローンなど、ローンの組み方は自由ですが、ローン方法によって金利は変ってきます。そのため、パンフレットなどを見て、マンションの良し悪しを判断をしなくてはなりません。1Ｒと1Ｋの違いは、キッチンと部屋の間に仕切りがあるかないかです。また、マンション周囲で騒音を伴う大規模な工事予定がないか、マンションの前に大きな建物が建って景観が損なわれたり、日陰になってしまうことはないかなどの確認もするべきでしょう。住宅ローンを組むための条件も異なり、公的ローンよりは民間ローンの方が基準が緩やかになっています。
引越しの際には、前家賃1ヵ月分、共営費、鍵交換費などはかかりますが、敷金礼金は必要ありません。せっかく購入したマンションでも、青田売りの場合はマンションが完成してから、また、生活し始めてから見えてくるトラブルが多くあります。税率は基本的には、物件の3パーセントですが、条件によって不動産取得税が軽減される場合もあります。また、マンションを購入した方が月額が少々高くなる場合でも、賃貸物件では1年ないし2年おきの更新時に更新料を払うことになりますので、結局のところ、後々に自分の資産となるものにお金を払っていく方が良いという考えからのようです。そのため、老後の暮らしをバリアフリーマンションでされる方が増えていて、さらに、若い方でも老後を考えてバリアフリーマンションを購入される方もいるようです。南向き、日当たり良好、角部屋などは人気がある条件です。ただし、税金や諸経費はかかることになるので、まったく蓄えなしで購入することは勿論出来ませんので注意して下さい。同世代の同じ環境の人達が周りにいますし、男性専用、女性専用の学生マンションもありますので、一人暮らしをするのが初めてでも安心です。